Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân là gì?

  • 10

Chắc hẳn trong chúng ta ai cũng từng nghe đến cụm từ “bong bóng bất động sản hoặc còn được gọi là bong bóng nhà đất. Ở Việt Nam, chúng ta đã trải qua một lần bong bóng bất động sản bị vỡ (2007-2008). Sự việc này đã để lại hậu quả to lớn cho thị trường nhà đất. Khiến thị trường tiêu tốn gần một thập kỷ để khôi phục.

Tuy nhiên, không phải ai trong chúng ta cũng biết rõ bong bóng nhà đất là gì. Hoặc nguyên nhân sâu xa tại sao mọi người bị cuốn vào bong bóng nhà đất trong những năm 2000-2008.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là một dạng của bong bóng kinh tế. Trong đó, giá cả của một lô đất tăng quá mức so với giá trị thực tế của lô đất ấy. Việc tăng giá của lô đất này là do càng có nhiều người muốn sở hữu nó. Tuy nhiên, những nhu cầu sở hữu này phần lớn là nhu cầu ảo. Họ mua và lập tức bán lại để nhận được tiền chênh lệch. Đến một lúc mà giá nhà đất đã lên quá cao, đến nỗi không ai chịu bỏ tiền để mua lô đất ấy nữa. Lúc nào là lúc bong bóng bất động sản vỡ.

Batdongsan321.com

Một ví dụ đơn giản cho bong bóng nhà đất:

Có một lô đất A. Chủ lô đất bán cho người mua 1 với giá 200 triệu. Tuy nhiên, chỉ sau một khoản thời gian ngắn, người mua 1 đã bán cho người mua 2 với giá 300 triệu. Sau đó người mua 2 bán cho người mua 3 với giá 450 triệu… Tất cả các vụ buôn bán nhà đất này đề diễn ra trong thời gian ngắn. Như vậy, giá bán sau cùng của nó ngay trước khi bị vỡ sẽ cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó là 200 triệu. Với giá cả quá cao, sẽ không còn ai chịu mua lô đất A này nữa. Lúc này là lúc bong bóng bị vỡ.

Nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản.

Bong bóng nhà đất xảy ra do hai nguyên nhân chính:

Thứ nhất là giá đất tăng nhanh.

Thứ hai là nhu cầu mua đất tại khu vực đó tăng nhanh.

Như vậy, để hiểu rõ căn nguyên của bong bóng nhà đất, chúng ta cần trả lời được hai câu hỏi:

Vì sao mọi người lại đổ xô đi mua đất ở nơi đó? (nhu cầu mua đất tăng)

Hiện nay, việc đầu tư bất động sản ngày càng phổ biến ở Việt Nam. Việc mua đất và bán lại với giá cao hơn để kiếm tiền chênh lệch là phương thức làm giàu của nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, thời gian xoay vòng lợi nhuận của việc này thường không phải là ngắn.

Tương tự như vậy, ở những nơi sắp xảy ra tình trạng bong bóng, giá trị của một lô đất sẽ tăng rất nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư sẽ cảm nhận được khả năng sinh lời cao từ lô đất này. Đó cũng là lý do tại sao rất nhiều người sẽ đổ xô đi mua đất ở một khu vực nào đó. Tất cả vì lợi nhuận mà họ có thể đạt được.

Vì sao giá đất ở đó lại tăng?

Để hiểu tại sao giá đất tại một khu vực lại tăng, chúng ta nên hiểu căn bản về quy luật cung cầu. Trong quy luật cung cầu, nhu cầu về một sản phẩm càng tăng thì giá cả của sản phẩm đó càng tăng và ngược lại. Ngoài ra, nguồn cung cấp của một sản phẩm càng giảm thì giá sẽ càng tăng và ngược lại.

Giá đất tại khu vực có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản sẽ tăng nhanh vì nhu cầu mua đất tại khu vực đó tăng. Có quá nhiều người muốn mua đất nhưng số lượng đất còn lại càng ngày càng ít. Nhu cầu tăng cao và nguồn cung cấp càng ngày càng ít dẫn đến giá cả của dất tại khu vực đó cũng leo thang nhanh chóng.

 Batdongsan321.com

Cả hai nguyên nhân “giá đất tăng cao” và “nhu cầu mua đất tăng cao” là thứ tạo nên bong bóng bất động sản. Hai nguyên nhân này tác động lẫn nhau như một vòng tuần hoàn lặp đi lặp lại. Vòng lặp này sẽ khiến cho bong bóng to theo thời gian. Bong bóng sẽ liên tục phình lên cho đến khi nó vỡ.

Có thể bạn quan tâm